Antes de comprar, verifique.
El anuncio le muestra la propiedad. Los registros pueden contar otra historia. El trabajo sin permiso, los permisos abiertos, los permisos vencidos y las violaciones del código se quedan con la propiedad, no con el vendedor. Después del cierre, pasan a ser problema del comprador.
- ¿Terraza cerrada? Verifique.
- ¿Techo nuevo? Verifique que el permiso se cerró.
- ¿Garaje convertido? Verifique.
- ¿Ventanas de impacto nuevas? Verifique.
- ¿Ese cobertizo junto a la línea de propiedad? Verifique los retiros.
Una inspección de vivienda revisa el estado de la casa. No lee los registros.
Multas que siguen corriendo, gravámenes sobre el título, permisos que bloquean trabajos nuevos, estructuras que hay que legalizar o demoler: nada de eso aparece en un recorrido. El 4Walls Report le dice al comprador lo que dicen los registros públicos sobre una propiedad en Miami-Dade antes de comprarla, con lo que costaría y lo que haría falta para resolver cada punto.
Las cuatro paredes que cubre cada informe
- Pared 1
Permisos
Cada permiso registrado y su estado: finalizado, abierto o vencido.
- Pared 2
Violaciones
Los casos de cumplimiento del código, con las notas y las fotografías del inspector.
- Pared 3
Gravámenes y multas
Las multas adeudadas y los avisos o gravámenes registrados contra la propiedad.
- Pared 4
Construido vs. registrado
Lo que los registros del Tasador de Propiedades y el anuncio dicen que está construido (habitaciones, baños, pies cuadrados, ampliaciones, piscinas, cobertizos, cercas) comparado con lo que realmente se permitió.
Cada hallazgo se marca como Registro confirmado (el gobierno lo registró) o Requiere verificación (los registros lo sugieren, y el vendedor o un documento pueden aclararlo). Un punto que "requiere verificación" nunca se llama violación.
Lo que recibe
- Un resumen de decisión de una página: los puntos encontrados, la prioridad, el rango de costo estimado para resolverlos y el siguiente paso recomendado en cada uno.
- Para cada hallazgo: el camino al cumplimiento (legalizar, remover, reemplazar o restaurar), un rango de costo estimado según los trabajos anteriores de PS², las tarifas del gobierno que debe esperar y los plazos.
- Consideraciones para la negociación, y lo que debe pedirle al vendedor antes del cierre: liquidaciones, liberaciones, permisos, créditos o fondos retenidos en garantía.
- Una persona de PS² revisa cada informe antes de entregarlo.
Paquetes
| Paquete | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| 4Walls Screening | La lectura de las cuatro paredes, cada hallazgo marcado como confirmado o que requiere verificación, con el siguiente paso en cada uno. Sin cifras de costo. | $175 |
| 4Walls Report | Todo lo del Screening, más el camino al cumplimiento, los rangos de costo estimados, las tarifas del gobierno, el orden de los pasos y las consideraciones para la negociación. | Cotización a solicitud |
| Resolución | Si el comprador o el vendedor quiere resolver los puntos, PS² cotiza el trabajo después de un recorrido y lo lleva hasta el cierre del caso. | Cotización después de un recorrido |
Entrega en pocas horas tras el pago.
Cómo solicitar un informe
Llame a nuestra oficina al 305-600-9422 o escriba a help@permitsolutions.us con:
- La dirección de la propiedad
- Su nombre y número de teléfono
- Si usted es el comprador, el agente, el inversionista, el abogado o el prestamista
- Su fecha de cierre o de inspección, si la tiene
- El enlace del anuncio, si lo tiene
Una persona de nuestra oficina le confirma la tarifa y prepara el informe. No hay pago en línea: el pago se coordina directamente con nuestra oficina antes de comenzar.
Para quién es
Compradores de vivienda, agentes de bienes raíces, inversionistas, y los abogados y prestamistas que trabajan con ellos, durante el período de debida diligencia antes del cierre.
Cobertura
Todo el Condado de Miami-Dade. El área no incorporada de Miami-Dade y la mayoría de las ciudades se leen directamente de sus registros en línea. Cuando una ciudad no publica un registro en línea (los gravámenes municipales, por ejemplo), el informe lo indica y señala el paso para obtenerlo. El informe siempre indica qué se leyó y qué no.
Verifique primero. Negocie mejor.
La misma firma que legaliza estos puntos y cierra estos casos todos los días prepara el informe. Llame o escriba a nuestra oficina y una persona de PS² atiende su solicitud de principio a fin.
El 4Walls Report es una revisión de escritorio de los registros públicos a la fecha del informe. No incluye una visita al sitio. El trabajo que nunca se reportó ni se inspeccionó puede no aparecer en ningún registro. Las cifras de costo son estimados, no ofertas ni un precio de contrato. El informe no es una inspección de vivienda, una búsqueda de título, un levantamiento topográfico, una tasación, una evaluación de ingeniería ni una opinión legal.