Preguntas comunes, respuestas directas.

Sí. Las violaciones se vinculan a la propiedad, no al dueño anterior. Si hereda una propiedad con un Aviso de Violación abierto o un gravamen de cumplimiento del código, la responsabilidad de resolverlo se le transfiere. Muchos de nuestros casos vienen a través de esta situación exacta — las violaciones heredadas son rutinariamente resolubles.

Frecuentemente sí, pero es complicado. Los Avisos de Violación abiertos suelen aparecer en búsquedas de título e inspecciones de cuatro puntos, y muchos prestamistas de compradores no financian propiedades con archivos activos de cumplimiento del código. La respuesta práctica: resolver la violación antes de listar si es posible. La mayoría de las violaciones directas se resuelven en 6–12 semanas.

Un permiso retroactivo es la ruta legal para permitir trabajo existente — trabajo que se construyó sin permiso y ahora necesita llevarse al cumplimiento. La solicitud lleva una tarifa más alta (frecuentemente 2×–4× la tarifa estándar) y está sujeta a inspección contra el código actual. La mayoría de las estructuras existentes son legalizables a través de esta ruta.

Se solicitó y emitió un permiso, pero la inspección final nunca cerró el archivo. El permiso permanece en el registro de la propiedad como "abierto" — y aparece en búsquedas de título, suscripción de refinanciamiento y recertificaciones de 40 años. La mayoría de los permisos abiertos son resolubles en 4–8 semanas.

Trabajamos directamente con propietarios. Los contratistas y tramitadores licenciados tienen sus propios procedimientos establecidos para presentar permisos nuevos a través de Miami-Dade, Broward y las municipalidades. Los propietarios vienen a nosotros porque el caso requiere más que papeleo — típicamente resolución de violación, permisos retroactivos o proyectos estancados.

Para permisos nuevos simples (cercas, estructuras pequeñas), la revisión inicial de planos es típicamente de 24 horas a 10 días hábiles. Agregue 1–3 semanas para revisiones e inspección final. Para resolución de violaciones y casos retroactivos, el plazo depende de la complejidad — los casos directos se cierran en 6–10 semanas, los casos complejos que involucran ingeniería y recertificación pueden tomar de 4–6 meses. Le decimos el día uno qué tipo de caso tiene.

Cada compromiso se cotiza por escrito en la admisión. El estimado refleja la complejidad del caso, los entregables requeridos (planos, ingeniería, levantamientos) y la ruta de resolución. Las tarifas de ingeniería y agrimensor, cuando se requieren, se cotizan por separado y fluyen directamente a esos profesionales. Proporcionamos un estimado por escrito antes de que comience cualquier compromiso — sin sorpresas.

Frecuentemente sí, especialmente para cercas, ampliaciones y cualquier trabajo cerca de líneas de retiro. Si no tiene un levantamiento actual, le avisaremos durante la admisión y lo conectaremos con un agrimensor licenciado de nuestra red.

Para pérgolas, terrazas, estructuras cerradas y la mayoría de las ampliaciones: sí. Coordinamos ingeniería a través de PEs licenciados de Florida en nuestra red. La tarifa de ingeniería es separada de nuestra tarifa de coordinación y la cotizaremos como parte de su admisión.

Todos los condados de Miami-Dade y Broward. En Miami-Dade: Miami-Dade No Incorporado, Ciudad de Miami, Coral Gables, Coconut Grove, Pinecrest, Palmetto Bay, Cutler Bay, Kendall, Homestead, Hialeah, Doral, Miami Beach, South Miami, Aventura, North Miami y Miami Springs. En Broward: Broward No Incorporado, Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach, Coral Springs, Pembroke Pines, Davie, Plantation, Sunrise, Miramar, Weston, Deerfield Beach y municipalidades circundantes.

Envíe el formulario de admisión, suba su aviso de violación o documento de permiso si lo tiene, o llame al 305-600-9422. Un especialista responde en un día hábil con la ruta de resolución y un estimado por escrito.