Gravamen de Cumplimiento del Código Heredado Eliminado Antes del Cierre.
Una propietaria bajo contrato de venta descubrió un Aviso de Violación de 2019 y un gravamen registrado contra la propiedad — emitido al dueño anterior por trabajo de patio trasero sin permiso. Permit Solutions limpió el archivo en 87 días; la venta cerró dos semanas después.
La vendedora había sido dueña de la propiedad desde 2022 y estaba a tres semanas de cerrar una venta. La búsqueda de título del comprador detectó un Aviso de Violación de 2019 emitido al dueño anterior — citando una pérgola sin permiso de 14×18 y una cerca lateral sin permiso. Para 2023, las multas diarias acumuladas habían sido convertidas en un gravamen registrado contra la propiedad. El gravamen bloqueó la venta.
La vendedora tenía dos opciones: pagar el gravamen completo para limpiar el título (el estimado de la compañía de título excedía $42,000 en multas acumuladas), o resolver las violaciones subyacentes y negociar la mitigación de la multa. La ventana de cierre del comprador era ajustada.
Tres complicaciones que hicieron de esto más que un problema de papeleo.
La violación original fue emitida a un dueño anterior.
La dueña actual no tenía planos originales, solicitudes de permiso, ni registro del trabajo. La resolución tenía que comenzar documentando lo que existía hoy.
La pérgola excedía los requisitos actuales de retiro.
La evaluación de campo encontró que la pérgola invadía el retiro trasero por 1.4 pies. La legalización completa requería una variación de retiro (lenta) o remoción parcial (más rápida).
El calendario de multas estaba en el rango alto del Condado.
Las multas acumuladas sumaban aproximadamente $42,000 al momento de comprometernos — pero el Código del Condado permite mitigación de multas cuando la violación subyacente se resuelve de buena fe.
Trabajamos el caso en cinco vías paralelas para comprimir el plazo.
Flujo de documentos:
- Día 1Solicitud del expediente, revisión del archivo del Aviso de Violación, contacto con cumplimiento del código
- Día 3Evaluación de campo, fotos, mediciones, decisión de viabilidad
- Día 8Inician planos as-built de pérgola; decisión de retiro: recortar 1.4 pies
- Día 14Levantamiento topográfico de cerca completado; sobre-altura confirmada y definida para recorte
- Día 21Carta de ingeniero estructural y carta de cimentación emitidas
- Día 28Solicitud de permiso retroactivo presentada para pérgola (post-recorte) y cerca
- Día 49Correcciones de revisión de planos atendidas; permisos emitidos
- Día 61Contratista completó recorte de retiro en pérgola; altura de cerca llevada al código
- Día 68Inspecciones finales pasaron en ambas estructuras
- Día 75Archivo de cumplimiento del código solicitado para mitigación de multa
- Día 87Audiencia de mitigación: multas reducidas de ~$42,000 a $3,400; gravamen liberado
La mitigación fue el punto de inflexión. Sin ella, la vendedora habría entrado al cierre con la multa total acumulada todavía debida.
| Archivo del Aviso de Violación | Cerrado |
| Gravamen | Liberado y registrado como satisfecho |
| Registro de propiedad | Pérgola y cerca permisadas, finalizadas y en el registro |
| Resultado de multa | Reducida de aprox. $42,000 a $3,400 mediante mitigación |
| Cierre de venta | Cerrado 14 días después de la liberación del gravamen |
| Compromiso total | 87 días desde la primera llamada hasta la liberación del gravamen |
"El gravamen fue emitido al dueño anterior. Ni siquiera sabíamos de él hasta la búsqueda de título. Permit Solutions leyó el archivo, encontró la ruta de legalización, redujo el gravamen a casi nada, y cerramos dos semanas después."
Suba su aviso de violación.
Un especialista revisa el archivo y devuelve la ruta de resolución en un día hábil.