Permisos y cumplimiento en el Sur de Florida, explicados.
Guías prácticas sobre las preguntas de permisos, violaciones y cumplimiento que nuestros clientes hacen con más frecuencia. Escritas por especialistas, basadas en casos reales de Miami-Dade y Broward.
Las guías más consultadas por propietarios en el Sur de Florida.
Los enlaces abajo abren cada guía en su versión en inglés. Contenido en español próximamente.
Trabajar sin permiso en el Sur de Florida: multas, tarifas dobles y la ruta a la legalización
Las tres razones por las que el trabajo sin permiso importa, la ruta del permiso retroactivo que lo legaliza, y la regla de "tarifa doble" que duplica el costo del permiso una vez emitido un Aviso de Violación.
EN¿Puede cumplimiento del código realmente multarlo? Cómo se acumulan las multas diarias y cómo funciona la mitigación
Tarifas diarias de multas, períodos de cura, el proceso de gravamen, reducciones por mitigación (frecuentemente 70-95% de descuento sobre asignaciones acumuladas), y qué hacer en cada fase.
ENCómo revisar el historial de permisos de su propiedad en Miami-Dade (método gratuito de registros públicos)
Guía paso a paso para sacar cada permiso emitido en su propiedad de Miami-Dade o Broward usando bases de datos públicas gratuitas — y las limitaciones de hacerlo usted mismo.
ENCómo encontrar violaciones abiertas de código en una propiedad de Miami-Dade o Broward
Guía paso a paso para verificar si una propiedad tiene violaciones activas de cumplimiento del código, gravámenes registrados o audiencias pendientes — usando bases de datos públicas gratuitas.
ENLa recertificación de edificios: recorrido completo por Miami-Dade
Todo lo que los propietarios de Miami-Dade necesitan saber sobre la recertificación de edificios bajo la Sección 8-11(f) — 30 años para edificios interiores, 25 años para edificios costeros calificados, y cada 10 años en adelante. Alcance de la inspección, hallazgos comunes, períodos de cura, y la escalación a estructura insegura.
ENGuía de permiso de cerca en Miami-Dade: tamaños, retiros, materiales y qué desencadena una violación
Todo lo que los propietarios de Miami-Dade necesitan saber antes de instalar o reemplazar una cerca — límites de altura, reglas de retiro, restricciones de materiales, revisión HOA y rutas retroactivas.
ENGuía de permiso de pérgola en Miami-Dade: tamaño, retiros, cobertura del lote y las reglas que nadie le advierte
La Sección 33-20 gobierna las pérgolas en Miami-Dade. El umbral de 100 pies cuadrados, los límites de cobertura del patio trasero por distrito (tan bajos como 2% en EU-2), el retiro frontal de 55 pies y los requisitos de carga de viento HVHZ que toda pérgola necesita.
ENFlorida HB 803: lo que todo propietario del Sur de Florida necesita saber sobre la nueva ley de permisos
Firmada el 6 de mayo de 2026 y vigente desde el 1 de julio. Ocho disposiciones en lenguaje llano, con notas sobre lo que cada una significa para los propietarios del Sur de Florida.
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